반응형 재테크일기/부동산일기12 국민주택채권 은행창구 셀프매입 & 보유 후기 | 하나은행 부동산 매수 시에 반드시 구매해야하는 것 중 하나인 국민주택채권 보통은 법무사를 쓰는 경우에 매입후 할인율을 적용해서 바로 매도하기 때문에 이런게 있는지도 모르고 지나가는 경우가 많은데, 요즘 처럼 금리가 높을 때는 이 할인율이 10% 넘게 올라버림!! (11월에 매수 진행한 나의 경우 14% 였다!) 보통 국민주택채권 가격이 몇 백이 넘기때문에 할인율 10% 면 몇 십만원 많게는 몇 백만원까지 그냥 손해보고 파는게 된다. 그래서 요즘 국민주택채권을 즉시 매도하지않고 보유하는 경우가 많아졌다고 한다. 국민주택채권 보유시 장점과 단점 장점 5년 보유하면 만기시 복리1% 정도의 이자를 붙여서 원금에 이자까지 받을 수 있다. 때문에 지금처럼 할인율이 높을 때는 할인율 만큼의 손해액+이자까지 지킬 수 있음!! .. 2023. 12. 7. 과거 서울 아파트 부동산 흐름 | 부동산 사이클 너나위 님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라 책을 읽고 정리해본 2008-2013 하락기 지난 상승장의 여파로 공급 많음. 전세가 하락, 매매가 하락 2012-2014 반등 시작 매매가 하락or약보합, 전세가 꾸준히 상승 2014-2016 서서히 상승장으로 돌입 건설사 분양개시, 미분양 소진. 신축 매매가or분양가 상승에 따라 주변 단지도 키맞추기 매매가, 전세가 동반 상승 2017-2018 서울 강남 상승 이슈 -> 주변으로 퍼짐 정부규제 시작. 공급이 늘어나고 분양 완판 매매가 상승, 전세가 보합or약하락(공급 증가로 인해) 2019년에 나온 책이라 책 내용은 여기까지 여기서부터는 내가 추가한 내용 2019 정부 규제의 풍선 효과로 부동산 폭등 시작 서울에서의 기운이 지방으로 퍼져가기 시작 2020-2022.. 2023. 4. 21. 부동산은 내 예상대로 흘러가지 않는다 | 계획의 한계와 대응의 필요성 부제 : 청약을 노리고 소형저가 주택을 매매했으나... 21년 초, 나는 지방의 소형저가주택을 실거주용으로 매수했다. 청약에 무주택으로 잡히는 소형저가주택의 기준은 1.전용면적 60m2 이하 이면서 2. 공시지가가 서울 1억이하, 지방 8천만원 이하인 주택을 말한다. 내가 매수한 아파트의 경우 전용면적 39m2, 약 17평이고 당시 공시지가 6천만원대의 소형저가주택 조건을 만족하는 아파트였다. 이 아파트를 선택한 기준은 첫 째, 현 직장과 가까웠고(직주근접이 짱이다!!), 둘 째, 부동산 폭등기였던 21년 초 집값이 고공행진하던 다른 아파트, 다른 평수에 비해서 작은 평수이다보니 가격의 오름폭이 크지 않았다, 셋 째, 소형저가주택이기 때문에 이곳에 거주하면서 민간분양 무주택 조건으로 청약을 노려볼 생각이.. 2023. 3. 23. 부동산이 떨어지는 시기 내집마련하기 위해 해야할 일 - 월급쟁이부자들TV 유튜브 리뷰 월급쟁이부자들TV 유튜브 서울 기준 1.PIR 12 2.전세가율 60% 일 때가 집값이 싼 시기(내 집마련하기 좋은 시기) 현재 서울은 PIR이 빠르게 12에 가까워지고 있지만, 전세가가 같이 빠지면서 전세가율은 아직 낮음. 따라서 아직 조급할 필요 없다. 하지만 내집마련하기 좋은 시기가 다가오고 있다. 내집마련 필수요건 1. 내집마련 의지 2.최소한의 종잣돈 3.시장에 대한 관심 4.행동 메뉴얼 1. 왜 내집마련을 해야할까, 내집마련의 의미를 알아야함. 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 만나야함. 2. 저축률을 높여야함. 70% 이상 저축하자. 3. 흔들림 없이 시장을 판단하는 기준을 알아야함. 자기안의 체계화된 지식과 기준. 4. 실패없는 내집마련을 위한 순서. 체크리스트(갖고싶다....ㅜㅜ.. 2023. 3. 23. 아파트 셀프등기 4. 잔금날 루트 잔금 시간을 오전으로 잡아서 연차내는 김에 당일 셀프등기까지 마쳤다. 잔금날에 등기까지 마치는게 보통인듯. 셀프등기를 한다면 잔금날 루트는 크게 '부동산 -> (구청) -> (은행) -> 등기소'가 된다. 취득세를 오전에 미리 인터넷으로 납부하고 다른 서류들도 미리 프린트해뒀다면 부동산에서 바로 등기소만 가서 끝낼 수도 있다. 나는 셀프등기 + 취득세 면제 대상이기 때문에 '부동산 -> 구청 -> 등기소' 순서로 방문했다. 잔금날 루트 - 취득세 인터넷 납부하는경우 오전에 미리 납부 - 살던 사람 이사 후 마지막으로 집 상태 확인 - 부동산에서 잔금 및 관리비 등등 정산 : 이때 부동산과 매도인에게 받아야할 서류들을 받고, 복비를 지불한다. 잔금 외에 복비, 관리비 등 정산하기 때문에 계좌에 돈을 여유롭.. 2021. 5. 2. 이전 1 2 3 다음 반응형
