반응형 부동산공부/서울 수도권3 서울 구별 대장단지 공부. 금천구 독산동 금천롯데캐슬골드파크 & 시흥동 남서울힐스테이트 금천구 대장단지인금천 롯데캐슬글드파크 1,2,3차 1,2,3차 세 단지가 가격은 엇비슷. 1차는 세대수가 많은 보통의 대단지 아파트 느낌이라면, 3차는 세대수도 많으면서 주상복합의 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있다. 1차와 3차는 선호하는 분위기에 따라 갈릴 것 같음.입주시기 1차 2016년 / 2차 2017년 / 3차 2018년1차 1743세대 / 2차 292세대 / 3차 1236세대2차는 세대수가 적다는 점이 가격에 반영된 듯 1차 기준으로 현재 시세는 12억대 언저리로 형성되어 있다.전고점은 13억 6,500대부분의 다른 서울 지역 대장단지들처럼 어느 정도 전고점에 가깝게 회복한 상태매매가가 올라가면서 매전갭도 6억대로 벌어졌다.이 정도 갭이라면 투자로 들어가기는 조금 애매할 수 있을듯함.(전세.. 2025. 4. 4. 서울 신축단지 공부. 동작구 사당동 사당 롯데캐슬 골든포레 2020년 입주. 959세대 신축 대단지 아파트. 34평 13억대 / 25평 11억대 / 22평 9억대 전고점 14억대를 꽤 많이 회복한 상태. 매매-전세 갭 평수 주로 25평, 34평 위주의 구성. 22평이 방 3개(화장실 1개)인데다 3면이 베란다라 평수대비 공간이 넓어보이는 것이 특징. 주변환경 초등학교는 10분 거리 신남성초등학교 배정. 아파트 단지 기준 남쪽과 동쪽으로 서달산과 까치산공원이 있고, 경사가 있는 지대라서 전반적으로 뷰가 좋다고 함.주변에 아파트 단지내 상가 일부 학원, 편의점 이외에 상권은 별로 없음. 7호선 숭실대입구역과 남성역 사이에 위치해서 지하철역이 애매한 거리. (숭실대입구역 도보 17분)아파트 단지 위아래로 경사도 커서 도보보다는 아파트 단지 앞 시내버스 .. 2025. 4. 1. 서울 신축단지 공부. 중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크 2020년 입주. 1505세대 대단지 신축.중랑구 대장단지. 중랑구는 신축 대단지 아파트 자체가 거의 없음. 34평 기준 이전 최고가가 14억 대를 찍었었고, 23년 초 10억 대로 떨어졌다가 지금은 어느정도 반등한 상태.강남 상급지들처럼 이전 최고가를 회복하지는 못했지만, 해당 급지 대장 단지인만큼 지역내 수요가 받쳐주기 때문에 어느정도 회복이 가능했을 것 같다. 분양가가 34평 5억 후반이었으니 처음 분양 받은 분들은 참 좋겠다...매매-전세 갭 매전갭이 약 5억대.투자보다는 실수요로 접근해야 하는 단지일듯. 평수 34평 위주에 34평과 26평이 대부분인 중소형 평형 위주. 주변환경 (교통, 학군 등) 7호선 사가정역 도보 10-15분. 강남 접근성이 좋음.홈플러스가 바로 앞에 있고, 주차 괜찬.. 2025. 4. 1. 이전 1 다음 반응형
