과거 서울 아파트 부동산 흐름 | 부동산 사이클

너나위 님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라 책을 읽고 정리해본
<과거 수도권의 부동산 흐름>

2008-2013 하락기
지난 상승장의 여파로 공급 많음.
전세가 하락, 매매가 하락

2012-2014 반등 시작
매매가 하락or약보합, 전세가 꾸준히 상승

2014-2016 서서히 상승장으로 돌입
건설사 분양개시, 미분양 소진.
신축 매매가or분양가 상승에 따라 주변 단지도 키맞추기
매매가, 전세가 동반 상승

2017-2018
서울 강남 상승 이슈 -> 주변으로 퍼짐
정부규제 시작. 공급이 늘어나고 분양 완판
매매가 상승, 전세가 보합or약하락(공급 증가로 인해)

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2019년에 나온 책이라 책 내용은 여기까지
여기서부터는 내가 추가한 내용

2019
정부 규제의 풍선 효과로 부동산 폭등 시작
서울에서의 기운이 지방으로 퍼져가기 시작

2020-2022
코로나 + 정부 규제의 부작용으로 매매가와 전세가 모두 급등
분양 많아짐

2023-
거품이 꺼지며 매매가, 전세가 동반하락
(2008-2013 하락기와 비슷하게 흘러감)

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꼭 이전의 사이클이 반복되라는 보장은 없다.
대한민국 인구는 2022년에 피크를 찍고 감소하기 시작했다고 한다.
그동안 꾸준히 이야기되던 인구감소가 이제 정말 영향을 끼칠 수 있는 때가 다가오고 있을지도 모른다.

또, 이전과 달리 정보가 빠르게 전해지는 시대 + 늘어난 재테크 인구로 하락과 상승의 사이클은 더욱 빨리지고 있다.
이전 하락기가 5년 지속되었다고 이번도 그러리라는 보장은 없다.
아마 더 빠르게 회복될 것이다.

그럼에도 불구하고 과거를 통해 미래를 예상해볼 수 있다.
시기과 기간, 지역별 변화는 다를지라도 전체적인 흐름은 비슷하게 흘러갈 것이다.
그에 맞는 나만의 시나리오를 짜놓자.