서울 신축단지 공부. 중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크

2020년 입주. 1505세대 대단지 신축.
중랑구 대장단지. 중랑구는 신축 대단지 아파트 자체가 거의 없음.
 

 
34평 기준 이전 최고가가 14억 대를 찍었었고, 23년 초 10억 대로 떨어졌다가 지금은 어느정도 반등한 상태.
강남 상급지들처럼 이전 최고가를 회복하지는 못했지만, 해당 급지 대장 단지인만큼 지역내 수요가 받쳐주기 때문에 어느정도 회복이 가능했을 것 같다. 
 
분양가가 34평 5억 후반이었으니 처음 분양 받은 분들은 참 좋겠다...

매매-전세 갭

 

 
매전갭이 약 5억대.
투자보다는 실수요로 접근해야 하는 단지일듯.

 

평수

 
34평 위주에 34평과 26평이 대부분인 중소형 평형 위주.
 

주변환경 (교통, 학군 등)

 
7호선 사가정역 도보 10-15분. 강남 접근성이 좋음.
홈플러스가 바로 앞에 있고, 주차 괜찬혹, 평지에 단지 왼쪽으로 중랑천이 있어서 실거주 환경은 좋은 단지.

주변이 거의 낮은 빌라라 시야가 탁트이는 장점과 균질성이 떨어지는 단점이 있음.
 

초등학교가 거리상은 가깝지만, 큰 길을 건너 골목을 걸어가야하는 위치.
학원은 중랑천 건너 장안동 학원가 이용.(셔틀)