반응형 부동산일기2 국민주택채권 은행창구 셀프매입 & 보유 후기 | 하나은행 부동산 매수 시에 반드시 구매해야하는 것 중 하나인 국민주택채권 보통은 법무사를 쓰는 경우에 매입후 할인율을 적용해서 바로 매도하기 때문에 이런게 있는지도 모르고 지나가는 경우가 많은데, 요즘 처럼 금리가 높을 때는 이 할인율이 10% 넘게 올라버림!! (11월에 매수 진행한 나의 경우 14% 였다!) 보통 국민주택채권 가격이 몇 백이 넘기때문에 할인율 10% 면 몇 십만원 많게는 몇 백만원까지 그냥 손해보고 파는게 된다. 그래서 요즘 국민주택채권을 즉시 매도하지않고 보유하는 경우가 많아졌다고 한다. 국민주택채권 보유시 장점과 단점 장점 5년 보유하면 만기시 복리1% 정도의 이자를 붙여서 원금에 이자까지 받을 수 있다. 때문에 지금처럼 할인율이 높을 때는 할인율 만큼의 손해액+이자까지 지킬 수 있음!! .. 2023. 12. 7. 부동산은 내 예상대로 흘러가지 않는다 | 계획의 한계와 대응의 필요성 부제 : 청약을 노리고 소형저가 주택을 매매했으나... 21년 초, 나는 지방의 소형저가주택을 실거주용으로 매수했다. 청약에 무주택으로 잡히는 소형저가주택의 기준은 1.전용면적 60m2 이하 이면서 2. 공시지가가 서울 1억이하, 지방 8천만원 이하인 주택을 말한다. 내가 매수한 아파트의 경우 전용면적 39m2, 약 17평이고 당시 공시지가 6천만원대의 소형저가주택 조건을 만족하는 아파트였다. 이 아파트를 선택한 기준은 첫 째, 현 직장과 가까웠고(직주근접이 짱이다!!), 둘 째, 부동산 폭등기였던 21년 초 집값이 고공행진하던 다른 아파트, 다른 평수에 비해서 작은 평수이다보니 가격의 오름폭이 크지 않았다, 셋 째, 소형저가주택이기 때문에 이곳에 거주하면서 민간분양 무주택 조건으로 청약을 노려볼 생각이.. 2023. 3. 23. 이전 1 다음 반응형
