나는 마트 대신 부동산에 간다 - 한유라 : 주부의 부동산 투자법

아이셋 가정주부의 부동산 투자기.

적은 자본으로 안전하고 실패하지 않는 부동산 투자를 해온 직접적인 경험과 노하우를 담은 책이다. 

책으로 얻기 힘든 솔직한 비법을 공개하신 것 같아서 도움이 많이 될 것 같다. 내가 부동산에 관심을 가진 건 최근이라 마치 부동산 투자는 사두기만 하면 쉽게 수익을 얻는 것 같지만, 책을 읽어보면 아파트 하나에 투자할때마다 얼마나 많은 노력과 관심이 들어가는지 알 수 있다. 특히 부동산은 정말 심리 싸움이구나 싶은 생각이 많이 들어서 과연 이게 내게 맞는 투자법인지에 대해 고민하게 됬다.

저자는 심리가 중요하기 때문에 섬세한 여자이자 주부인 본인에게 가장 잘 맞는 분야가 부동산 투자라고 말한다.

꼭 부동산 투자를 하려는게 아니라도 내 집 한채를 잘 마련하기 위해서도 알아두면 좋을 부동산 지식들이 많다.

 

 

[이런분들에게 추천합니다]

- 부동산 투자 하고싶은데 구체적으로 뭘 해야할지 모르겠다

- 주부인데 투자할 방법이 궁금하다

- 좋은 부동산을 가려내는 방법 / 싸게 매수하는 방법이 궁금하다

- 부동산투자의 구체적인 예시를 알고싶다

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기억해두고 싶은 팁!

1. 꾸준히 거래가 이루어지는 지 확인. 특히 1층과 탑층

 

2. 전세 상황을 파악하라

: 전세가 적다 = 사람들이 선호하는 곳. 집 보러다닐때 전세 있는지도 물어보기.

매수시 - 다른 전세집은 내 경쟁자이므로 꼼꼼히 파악하기

매도시 - 전세가 많으면 집 팔기 어려움 / 전세가 적으면 집 팔기 좋은 타이밍

 

3. 남향이어도 가는게 있으면 별로. 로얄동/로얄층 파악.

 

4. 시세보다 싸게 나온집은 이유를 꼭 확인.

: 404호 ? 누수 ?

 

5. 월세 공실이 남아도는 아파트는 No ! 살기 좋은 동네의 20평대 아파트가 Good !

: 주민들, 자동차 등 확인. 주변에 산업단지 있으면 좋음. 

 

6. 주변에 공급물량이 쏟아져 나오지 않는지 확인

 

7. 살때부터 팔때를 생각해서 기대수익과 매도시기를 미리 정한다.

 

8. 대출이자는 월세를 제외한 내 수입 가운데서 감당할 수 있는 금액까지만.

 

9. 저평가 아파트 찾기 : 신규 아파트 공급 시세보다 50% 저렴한 구축 20평대 아파트 + 임대물건 갯수 파악. 

주변 신축과 구축 비교 

 

10. 30대가 매수할만한 20평대 저렴한 아파트가 투자하기 좋다.

 

11. 학군 중요!

 

12. 리모델링은 예쁘게(조명 활용) : 예쁜 집에 들어오는 사람은 예쁘게 쓴다

 

13. 잔금일 맞춰서 세입자를 구할 수 있는지 확신이 필요하다 : 중개사 말만 믿으면 안돼 !

 

14. 대출 무서워하지 말자 : 대출이 껴있는 집이 투자수익률도, 나중에 팔기도 좋다.

 

15. 대출은 고정금리, 3년거치, 30년상황이 GOOD !

 

16. 전세투자는 2년, 월세투자는 4년. 다음 매수자가 실거주자인게 좋다.

전세투자는 수요가 폭발하여 전세가가 상승하는 것을 전제로 함.

전세는 최고가로 놓을 지언정, 매도할 때는 최고가를 욕심내지 않는다

 

17. 부동산은 여러군데 다녀봐야함. 다 가지고 있는 물건이 다름. 이것저것 물어보고 좋은 관계 맺기